據中物聯(lián)冷鏈委、鏈庫不完全統計，2018上半年全國冷庫需求超過(guò)150萬(wàn)平米，同比增長(cháng)14.9%。主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。
不同類(lèi)型企業(yè)對冷庫需求情況
從鏈庫平臺上反映的企業(yè)求租冷庫情況來(lái)看，如圖所示的六類(lèi)企業(yè)代表了不同比例的冷庫需求，它們求租冷庫的主要原因有：
1、業(yè)務(wù)異地擴張，需要新的分撥倉;
2、現租冷庫合同到期或即將拆遷;
3、季節性業(yè)務(wù)需求，臨時(shí)需要冷庫進(jìn)行周轉;
4、出現新的入局者，重點(diǎn)城市需要冷庫網(wǎng)點(diǎn)支撐。
全國冷庫重點(diǎn)可出租區域情況
據鏈庫不完全統計，2018上半年全國冷庫可出租面積超過(guò)330萬(wàn)平米，同比增長(cháng)12.1%。主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。
冷庫供需區域重疊度很高!
| | 對比后發(fā)現的有趣問(wèn)題及思考：
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| 有些城市供需兩旺，例如北京、上海、廣州。這里面的最大問(wèn)題，在于為什么供需無(wú)法有效匹配?
主要原因是：
(1)高標庫少，很多冷庫硬件差無(wú)法滿(mǎn)足高端客戶(hù)需求;
(2)資質(zhì)證照不全，客戶(hù)在選擇時(shí)有后顧之憂(yōu);
(3)地理位置偏，交通不便，輻射半徑小，造成物流成本高。
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| 哪些省市還有投資建設冷庫的機會(huì )?
很簡(jiǎn)單，需求旺盛且冷庫存量不足，比如福建、浙江、貴州、河南等地...可以看出這些都是二線(xiàn)省會(huì )城市，面臨新一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展和消費升級。
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| 對于那些冷庫相對過(guò)剩的省市該怎么辦?
典型的比如湖北、湖南、山東等。首先在冷庫的經(jīng)營(yíng)方面，要找準定位做到差異化。有時(shí)候冷庫過(guò)剩不僅僅是因為需求少，可能是因為冷庫本身滿(mǎn)足不了需求。
2018上半年主要城市冷庫價(jià)格行情參考
| 北京度一檔。北京冷庫本來(lái)就相對緊缺，加上去年底開(kāi)始的持續對非合規資質(zhì)冷庫的整頓關(guān)停，導致北京冷庫資源緊俏，價(jià)格自然水漲船高;
| 上海、南京、廣州、深圳、?？?、昆明等地冷庫價(jià)格相對較高。其中前四個(gè)屬于典型的一線(xiàn)或準一線(xiàn)消費城市，隨著(zhù)政策環(huán)境趨緊，冷庫價(jià)格將進(jìn)一步上漲。后兩個(gè)城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素，冷庫價(jià)格也趨于高位。
| 大部分城市波幅不大，供需平衡。價(jià)格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著(zhù)需求的增加，冷庫價(jià)格有上漲空間。
| 少部分城市冷庫價(jià)格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費升級速度相對較慢，經(jīng)濟水平一般，冷庫市場(chǎng)不規范造成的。
2018年上半年部分在建或投產(chǎn)冷庫項目
*鏈庫不完全統計，2018上半年新建冷庫超過(guò)240萬(wàn)噸。
冷庫市場(chǎng)特點(diǎn)變化
一、有庫難租 反映市場(chǎng)需求標準不斷提高
| 資質(zhì)證照。健全的冷庫資質(zhì)證照成為客戶(hù)選擇冷庫的前提。
| 溫度達標。對冷庫溫度越來(lái)越重視，要實(shí)時(shí)查看溫度數據。
| 多溫區。冷凍庫需求最大，但一定要配套冷藏和常溫庫。
| 增值服務(wù)。冷庫方要可提供簡(jiǎn)單的拆零、貼標、分揀等增值服務(wù)。
| 高標庫。冷庫硬件設備要標準，露天月臺、堆垛庫等幾乎沒(méi)有市場(chǎng)。
二、事故頻發(fā) 凸顯冷庫安全防范重要性
截止2018年6月底，有詳細統計的冷庫事故多達10多起，比如泰州食品廠(chǎng)冷庫、深圳南山區冷庫、湖南老巴陵水產(chǎn)冷庫、遂寧高金食品冷庫、南京岳海冷庫等。有關(guān)部門(mén)對于冷庫的監管越來(lái)越嚴格。
多起冷庫火災事故，究其原因多是因為制冷劑泄露、線(xiàn)路老化起火、常年失檢失修，而這些原因都反映了企業(yè)在對冷庫安全防范方面意識淡薄，缺乏有效的手段。
對冷庫進(jìn)行檢測，就像醫生會(huì )診一樣，人眼無(wú)法發(fā)現的隱疾、隱患，可以通過(guò)儀器設備進(jìn)行現場(chǎng)實(shí)測，有條件的還可以輔之實(shí)時(shí)監測，根據測試結果給予安全性能評估。像國外的UL認證、FM認證等，都是通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)實(shí)驗室進(jìn)行檢測認證，對產(chǎn)品的性能和品質(zhì)進(jìn)行認可。
因此，國內冷庫也應該盡早建立完備的檢測認證體系，將標準、經(jīng)驗和檢測高度結合起來(lái)，減少冷庫事故發(fā)生。目前中物聯(lián)冷鏈委已協(xié)同有關(guān)機構開(kāi)始這方面的工作。
三、環(huán)境趨緊 冷庫外遷和干倉改造持續增多
行業(yè)大環(huán)境在變：
1、冷庫監管力度越來(lái)越大，無(wú)資質(zhì)冷庫面臨拆遷整頓;
2、一線(xiàn)城市非核心產(chǎn)業(yè)面臨外遷，物流身處其列;
3、倉儲物流用地批復難度大，納稅能力低。
如何應對：
1、一線(xiàn)城市冷庫外遷，周邊城市冷庫迎發(fā)展機遇。
2、傳統庫房廠(chǎng)房或閑置用地改造為冷庫成蹊徑。
四、整合加速 冷庫市場(chǎng)格局正在發(fā)生變化
冷庫一直是冷鏈物流中的最重要節點(diǎn)。近幾年有企業(yè)逐步對單個(gè)冷庫進(jìn)行收購，但這種方式還是無(wú)法快速布局全國冷庫網(wǎng)絡(luò )。
一直到今年，以萬(wàn)科物流為代表的大企業(yè)通過(guò)一系列大手筆，對普洛斯、太古冷鏈等原本就擁有很多冷庫的企業(yè)進(jìn)行整合，使得短期內一張完整的冷庫地網(wǎng)呼之欲出，新的冷庫格局將出現。
冷庫發(fā)展趨勢
一、降低風(fēng)險 合建合營(yíng)冷庫是趨勢
合建、合營(yíng)冷庫可提高冷庫經(jīng)營(yíng)抗風(fēng)險能力，降低單方前期投資金額，實(shí)現雙方優(yōu)勢互補，因此成為很多價(jià)值觀(guān)相同的企業(yè)的選擇。
尤其是甲方客戶(hù)(例如餐飲、零售)和第三方具備專(zhuān)業(yè)冷庫運營(yíng)能力的企業(yè)共同投資合營(yíng)冷庫，不僅能放心的存儲貨物，也能避免冷庫前期招租不利帶來(lái)的風(fēng)險。
合建合營(yíng)的方式不局限于雙方共同出資，也可以是一方拿地一方投資等方式。
二、現多數冷庫不能滿(mǎn)足小散訂單需求 彈性倉是趨勢
據鏈庫平臺統計，越來(lái)越多的小批量訂單對冷庫需求旺盛，而它們的特性往往是碎片化的、無(wú)規律的，會(huì )隨著(zhù)季節、地域、訂單等發(fā)生變化。
傳統的冷庫，由于單體庫間大、操作系統落后、價(jià)格體系固定、增值服務(wù)手段少等原因，常常無(wú)法滿(mǎn)足這類(lèi)新增客戶(hù)的需求。如果能夠有效切入這類(lèi)市場(chǎng)，是有效避免同質(zhì)化競爭，提升冷庫利潤空間的好方式。
三、盲目建冷庫隱患大 大庫定制化是趨勢
鏈庫平臺顯示，今年以來(lái)新上馬的冷庫項目不在少數，而且很多都是上萬(wàn)噸體量，前期投資成本巨大。但部分冷庫由于建設之前調研不足，功能定位不明確，有缺乏意向客戶(hù)，導致建成之后面臨嚴峻的招商問(wèn)題。
反觀(guān)一些后期運營(yíng)比較好的冷庫，則在前期對客戶(hù)和冷庫定位考慮比較充分，據了解很多都向中物聯(lián)冷鏈委研究院或其他業(yè)內專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行過(guò)咨詢(xún)。專(zhuān)家也表示，冷庫的建設要參考城市需求、產(chǎn)地銷(xiāo)地、流通節點(diǎn)、潛在客戶(hù)類(lèi)型等多個(gè)因素，最好是定制化，切不可盲目建造。
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