中央空調系統是酒店重要的機電系統，也是對酒店經(jīng)營(yíng)影響最大的系統設備；做好日常維護和計劃保養對于保證系統的正常運行、能耗控制及使用壽命均十分重要?！ ?br />
空調系統的維護保養分為日常維保和計劃保養，日常維保主要是指在日常工作中對機房、系統和末端設備進(jìn)行的以檢查、維護為主的巡檢工作；計劃保養則是指對設備進(jìn)行的定期拆檢、保養。維護保養的內容包括：冷凍、冷卻水系統，冷卻塔、新風(fēng)機組、風(fēng)機盤(pán)管、風(fēng)管系統及水泵等；制冷機的維保內容需根據其設備類(lèi)型，部分酒店交由專(zhuān)業(yè)公司完成。工程部必須根據酒店的經(jīng)營(yíng)要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保養計劃?！ ?br />
一、日常維護保養
系統及設備日常維護的基本要求可概括為：“整齊”、“清潔”、“潤滑”、“安全”和“完好”?！ ?br />
（一）整齊
“整齊”體現了管理水平和工作效率；酒店內所有設備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置；設備的零部件及安全防護裝置要齊全；設備的各種標牌要完善、干凈，各類(lèi)線(xiàn)路、管道要安裝整齊、規范?！ ?br />
（二）清潔
設備的清潔是為設備的正常運行創(chuàng )造一個(gè)良好的形象，也減少設備的磨損；因此，必須保持機房?jì)仍O備周?chē)膱?chǎng)地清潔，不起灰，無(wú)積油，無(wú)積水，無(wú)雜物。設備外表清潔，無(wú)銹斑，各部位滑動(dòng)面無(wú)油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電?！ ?br />
（三）潤滑
保持設備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無(wú)雜質(zhì)；油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通；每臺需要潤滑的設備都應制定潤滑檢查制度，按質(zhì)、按量、按時(shí)加油或換油?！ ?br />
（四）安全
遵守設備的操作規程和安全技術(shù)規程，防止人身和設備事故；電氣線(xiàn)路接地要可靠，絕緣性良好；限位開(kāi)關(guān)、檔塊均靈敏可靠；信號儀表要指示正確， 表面干凈、清晰；各類(lèi)易燃物品有專(zhuān)人管理；登高梯等輔助工具要安全可靠?！ ?br />
（五）完好
完好主要指系統及設備的運行狀況能否滿(mǎn)足要求，有無(wú)振動(dòng)和異?，F象，各類(lèi)儀表讀數是否正常等。設備的完好，是設備正確使用、精心維護的結果，也是設備管理的目標之一?！ ?br />
二、計劃保養
計劃保養工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統保養需停機時(shí)間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養計劃，在短暫的換季期間對系統及設備實(shí)施保養工作；當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專(zhuān)業(yè)公司完成。
（一）水系統的清洗保養
空調冷凍水、冷卻水的化學(xué)水處理是最常見(jiàn)的保養方法，有效的水處理能很好地解決系統中腐蝕、結垢及菌類(lèi)藻類(lèi)的滋生問(wèn)題，對保證系統運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據當地水質(zhì)及系統的運行情況，配制藥劑和投加量，滿(mǎn)足冷凍水、冷卻水的水質(zhì)標準要求。
1、冷卻水系統
（1）用清水沖洗系統，開(kāi)泵運行, 如循環(huán)冷卻水系統濁度較高時(shí)，則進(jìn)行排水置換；目的是為了清除系統中的雜質(zhì)和懸浮物?！ ?br />
（2）殺菌滅藻、清洗預膜。通過(guò)冷卻塔投藥，運行48小時(shí)；此階段禁止排水，連續運行；目的是清除系統中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的?！ ?br />
（3）投加緩蝕阻垢劑。通過(guò)冷卻塔一次性投加?！ ?br />
（4）投加殺菌滅藻劑。通過(guò)冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時(shí)，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑，6～8 小時(shí)不排污?！ ?br />
2、冷凍水系統
（1）清水沖洗。系統充滿(mǎn)水后，開(kāi)泵運行, 如冷凍水濁度較高時(shí)，則進(jìn)行排水置換。目的是清除系統中的雜質(zhì)和懸浮物?！ ?br />
（2）投加清洗預膜劑。通過(guò)膨脹水箱投加，運行48小時(shí)；此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的?！ ?br />
（3）投加緩蝕劑 。通過(guò)膨脹水箱投加；藥劑一次投入系統, 運行24小時(shí)后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統中藥劑濃度, 根據需要確定補加藥劑的量?！ ?/span>
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